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业主委员会是指由业主选举产生，行使共同管理权的一种组织形式。其成立条件是：
1.小区入住率达到50%以上；
2.首批物业已交付2年，入住率超过30%；
3.第一批物业已交付3年。
成立业主委员会必须召开首次业主大会，至少有半数以上业主出席；必须有《业主公约》 《业主委员会章程》等合法完善的文件，并提交有2/3以上投票权的业主批准；公布成立结果及相关信息，经小区大部分业主核实后备案。
业主委员会通常由5-11人组成，成员必须是物业管理区域内的业主。委员会成员人数也可根据社区情况在议事规则或管理条例中约定。
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