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按揭成数指的是贷款总额占全部房价的比例。计算公式如下,贷款总额/全部房款=按揭成数。比如,房价全部为100万,贷款了70万元,那么这个成数就是七成。贷款是购房人以所购住房的产权作为担保,由银行先支付房款给房产商,之后购房人分期给银行支付本息,按揭的成数一般由五到八成不等。申请银行贷款需遵守流程,才可以取得贷款。
贷款的条件:①具有稳定合法的职业和收入,征信良好,同时具有归还本息的能力,有常住户籍或有效的居住证。②具有银行认定的财产作为抵押物,或有代偿能力的公司或其他人偿还贷款本息,并承担责任的担保人,具有所买房屋全部房价超过20%的自筹资金,并保证会用来支付所买房屋的首付款。③具有买房交易合同,所买住房价格符合银行或银行委托的估价机构的预估价值,还有银行指定的其他条件。
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