农村房屋产权证新政策

农村住宅地基使用是有权限的，如果使用过程中没有按照规定，就算你有地基也可能拿不到房产证，房产证对土地使用权起着很重要的作用。那么，下面小编为大家分享农村房屋产权证新政策。

一、农村房屋产权证新政策

1、农村土地有建设用地和耕地之分，用途不一样相关规定也是有差距的，农村建设住宅占用的是耕地面积，占用的部分是属于违法违规建设，如果被发现这些已经建好的房子没有住宅基地确权。

2、农民不能拥有住宅基地所有权，也就是没有交易权利，就算你是自己用钱买的住宅基地也不能确权，因此农民的住宅基地只可以自己使用，不能在市场上进行交易。

3、旧的房子住宅基地没有退还集体，就申请了新的住宅基地，那么新的住宅基地暂时不可以确权，想尽快拿到住宅基地产权证的话，要把旧的住宅基地退给集体。

4、国家为了保留好十八亿亩耕地红线，国家对使用耕地建房子做出规定：建筑占用耕地不仅不能确权，而且还需要拆除。

5、在住宅基地确权以前，要把住宅基地中的争议和并陪手续不完整的处理清楚，避免出现不能确权的情况。

6、自己随意改动住宅袜蔽梁基地用途，比如：把农民自己的住宅基地建成工厂，或者是带有商品房性质交易，都是属于违规，不能确权，也得不到住宅基地产权证。

7、如今农村很多非法使用住宅地基的现象，今年国家有了明确的规定：一户人如果在一户一宅的分配之后，还有多出的住宅基地，这户人如果在这多余的住宅基地上建房子，这栋房子的建造是属于违规建筑，不仅拿不到房产证，必要时政府会要求拆除。

8、在住宅基地申请之后，如果在规划的范围内建筑的房子，如果跨过了规划线，在规划区外的房子不能确权，也拿不到房产证。

文章总结：以上就是关于农村房屋产权证新政策的相关内容，大家可以了解下。有关产权的问题对于每一户人家来说都很重要，毕竟关告运系到房子归属的问题，以后还会有利益的争议，在建房时一定要拿到产权证。

小产权房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房屋称呼的由来。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。

1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。

2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。

3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。二、房屋产权期限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、娱乐用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年的、商住两用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

我国房产的产权是永久。

所谓70年、50年其实不是房屋产权，而是土地使用年限。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，各类土地的使用年限分别是：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。