大家好,小宜来为大家讲解下。冷水滩二手房出售（冷水滩二手房出售信息网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
#永州头条# 冷水滩的房价降了！有网友说，应该问一下冷水滩的打工者工资每个月是多少钱？然后再说房价是高还是低。再算一下买一套一百平米的房需要不吃不喝工作多少年。二十岁出来工作，到多少岁才能有一套房。房价高底应该用工人工资来衡量，而不是用富豪标准来衡量。最重要的一点不要拿全家收入来衡量，而应该是个人工作工资来衡量，才符合正常的社会标准。
#永州头条#均价2531!东安房价跌回十年前!1月12日，永州新建商品房网签71套，8397.39平方米，其中冷水滩区均价6371，零陵6024，祁阳5597，东安仅有2531。不知道为什么，东安通高铁，鸡又好吃，山也好玩，水也清澈，是永州城区的卫星城市，而房价怎么如此亲民，不到市里的一半，在湖南估计都找不出第二家。很多永州人图便宜，跑去桂林灵川县里买房子，还不如去东安买一套，你说呢?
#永州头条# 据一个专业房产营销负责人称，冷水滩有些楼盘房价大跌，从起价6000左右直降到4000左右了，但依然还是难以卖动。
反观祁阳市的房价，虽有下降趋势，但都是些明降暗操作，加之最近有几个楼盘出现了各种各样的问题，甚至还有业主在活动现场明喊“还我X汗Q”的事情。
如此一来，弄的买房者人心慌慌，祁阳的房产这是要提前进入冬眠状态了吗？还是引入祁阳的人民去冷水滩买低价房呢？#房产#
#永州头条# 前几天看见冷水滩凤凰园一楼盘3999[捂脸]，其实东安只有2800了，冷水滩最底3800多起，电梯房大小区。我觉得地段好，户型好，口碑好，大开发商房价只会涨，户型差，地段差的房子就只会跌。
#永州头条#近日，永州冷水滩一网友爆料，其朋友去冷水滩区看房。他原本看好一套5000元/平米的房子，但经过一周，准备买下，总价上涨了7万元。业务员说，现在冷水滩市场的存量房已经差不多消化了，但是新上市的房子很少，供需关系发生了变化，涨价势不可挡。
真的是这样吗？来看看下面几张图，这是永州市住建局发布的2021年12月冷水滩区商品房预售项目基本情况。根据预售许可证发放情况，12月冷水滩新增可售房源700余套，与此前冷水滩单月销售基本持平。
但新房主要集中在河东地区，河西嘉信两个项目只有168套房取得预售许可证。可以看出，冷水滩河东的供应充足，年前房价应该相对稳定，而河西的供应相对紧张，不排除上涨的可能。当然，房价的涨跌需要综合评估。你认为明年冷水滩房价会怎么样？#我要上微头条# #微头条打卡# #永州头条# #房价#
#永州头条# 这个网友一定没睡醒！
有网友说，冷水滩区和零陵区连城，房屋更多，祁阳、道县、东安、宁远、江华撤县建市，以后祁阳、道县、东安、宁远、江华的房价要比冷水滩区和零陵区卖的高，永州要成为副省级城市，九个县高铁铁路公路全面打通，永州九县撤县建市，以后发展不得了，未来五到十年看九县，祁阳东安和冷水滩有连城改区，双牌和零陵区有希望连城目标，最主要的外省发展的:(新田、宁远、蓝山长三角连城发展)(道县、江永、江华长三角连城发展)(宁远、蓝山、江华长三角是最好的)以后九县的房价要比冷零两区高。
#永州头条# 祁阳地皮都到了3千多一平方了，你说房价会是多少？有网友说，祁阳房价再涨还不如买衡阳，冷水滩去到时候就成了鬼城了，但祁阳贵有贵的道理，你看看祁阳的教育就明白，没有无缘无故的贵！[捂脸]
#永州头条#1月永州新房网签出现冰火两重天!据0746房产网数据监测中心统计， 1月（冷水滩、零陵、东安、祁阳）商品房成交总套数1340套，与2020年12月相比，环比下降56.98%；商品房成交总面积16.19万平方米，环比下降57.75%。
从中心城区来看，冷水滩住宅从上个月的627套跌到了550套，商住从709套跌至579套，销售套数环比下降12.28%，场面还不是太难看；零陵区住宅网签直接从1678套跌至119套，商住从1773跌到了125套，销量跌幅达到了92%以上，跌得太惨了。整个中心城区商住网签套数704套，还不及上个月冷水滩一个区。唯独祁阳县维持了一定涨势，商住网签套数达到了413套，虽比上个月只涨了100多套，但环比上涨了36.5个百分点。
从房价来看，2021年1月冷水滩区住宅总体平均价格为：6678元/ m² ，环比略上涨 6.35百分点；零陵区住宅销售总体平均价格为：5657元/ m²，环比上涨12.11个百分点；东安县住宅总体平均价格为：3502元/ m² ，环比下降4百分点；祁阳县住宅销售总体平均价格为：5822元/ m2 ，环比下降11.97个百分点。
综合所见，中心城区在网签数量大幅下降的情况，但价格却环比上涨较大，永州楼市出现冰火两重天的景象。
#永州头条#有网友说冷水滩集全市之力GDP也比不过祁阳，比零陵也高不过一点点，还发展快？变化大？不过是占市政府所在的优势建了几栋房子！若市政府放零陵，经济比冷水滩强多了。那是，大祁阳房价可媲美长沙了，祁阳人们生活幸福指数最高。
#永州头条#首批业主气急了，碧桂园降价回血，前年碧桂园新都荟开盘七千，去年六千多，今年五千多，前年和去年买房不送车位，今年买房送车位和电器，还是现房，第一批买147户型的业主，亏损30多万，大环境影响下，冷水滩楼盘市场整体降价，都说大公司，质量有保障，交房即交证。有人说大家不要多想，这种很便宜的基本上都是不好楼层特价房，其它房价依然一样不要指望房价会大幅度降价，不涨就不错了，所以该买还是早买吧[笑哭]
#永州头条# 有网友爆清远房价大跌，有的小区二手房一套甚至30多万，好似一夜回到解放前，不少房产跌回到2017年前。
作为与清远相邻的永州，经济基础不如清远，产业转移争不过清远，流动人口更是少得可怜，永州历年净流出人口100万。在广东房价都要大跌的情况下，永州的房价还能维持下去吗？
回答是否定的!永州房价下跌之势不可遏制。前几天有网友爆冷水滩中央新城新房价格在4000多元的单价，相距以前7000元的价格，跌价势头与清远又何其相似。
房地产只涨不跌的神话早就成为过去!
#我的家乡在永州#祁阳市是我的家乡，湖南省最年轻的县级市，永州市第一经济，人口强县，也是永州第一房价最高的县城。祁阳市位于湘桂走廊核心区域，是永州市一座副中心城市，也是湖南省十强县市之一，未来的城区规划城建面积五十平方公里，城区人口五十万的中等城市。
祁阳市是新中国开国副总理陶铸同志的故居，拥有湖南省县市级最大城市广场陶铸广场，拥有全国第二大碑林，浯溪碑林。
交通方便目前泉南高速穿县而过，规划的衡永高速穿城区而过，高铁拥有湘桂高铁祁阳站，规划的衡南高铁祁阳南站，祁阳地方机场，以及祁阳千万吨河道码头港口，祁阳市境内湘江河穿城而过，祁阳市拥有湘江支流祁水河与白水河，拥有祁阳市最长的山脉祁山山脉，祁阳市处于祁山之南，因此称为祁阳，建县制至今有1800年历史，拥有国粹祁剧，祁剧的发源地，俗话说得好唱不过祁阳，祁阳市全县面积2438平方公里，人口106万，2020年全县GDP破三百亿人民币，次于永州市中心城区冷水滩区，排名第二。
祁阳市有直通桂粤之路，北达长衡之城。也是泛珠三角经济圈与长株潭经济圈交汇处，祁山市城区分为五大片区，中心老城区，市政府西城片区，高铁站北城片区，祁水河东城片区，湘江河浯溪新城片区。
目前祁阳市已经湖南省五朵金花县级市之一，未来祁阳力争湖南省五强县级市而奋斗加油。
2021年房价走势-经开区
冷水滩经开区，位于永州长丰大道上，过去有长丰猎豹厂。吸引着几千人在经开区上班，给永州经开区带来一番繁华景象，今有房地产再次给经开区，树立繁华再现，经开区的购买力在哪里呢，我们探讨一下。
从目前入驻的开发商了来说，经开区的开发商也不算少，大牌入驻也比较多，有碧桂园天玺湾、碧桂园天樾湾、万达姊妹篇·岳麓名城、港联·环球中心、十里江湾、湘江美郡、水晶郦城、御水苑等。其实大品牌开发商都是看中了经开区的江景，和舒适惬意的湘江西路边上散步，那我们先看配套如何。
【教育配套】
目前经开区从教育配套上有，长丰小学、德雅学校、永州市航铁职业培训学校，从教育配套上一所公办小学及两所私立学校配套，缺乏公办初高中这块，在于学校配套上还需要往河西和河东走，经开区的教育资源相对于匮乏，未来五年内开设初、高中满足经开区教育配套。
【商业配套】
目前在猎豹北路拥有商业配套上，有菜市场、生活日化、长丰百货、唐海超市、大型购物综合体，目前处于在建状态，也要5年左右，听说湘江美郡到时候那里会在建一个农贸市场，但是听说老板跑路，还是要在等一等，经开区只能满足日常的一些生活购物需求，不过有时候还是要往河西和河东，才能满足餐饮，购物的日常需求，不过不是很远。
【游园配套】
游园配套有，宋家洲文化公园，到时候清水桥修建完成，十里江湾就可以到宋家洲了，晚上散步的湘江西路，建设是比较成熟的，还有湘江公园，自碧桂园·天玺湾开发，以及港联前面进行了一部分的步景，都是湘江旁边建设而成，晚上休闲散步好去处，夏天河风清凉，以及灯光美景，这点要为经开区点赞，几分钟即可就到了河边。
【医疗配套】
除了有一些小诊所之外，还配有一个长丰医院，不过大型疾病还是要赶往，市中心医院和市三医院，相对于来说医师资质，还是要高上许多。
【售价情况】
房价目前经开区的售价情况，均价在5800左右，整体的趋势，不如去年的这个时候，整个经开区开始有点房价下坡，目前港联是5380/平，天玺湾5999起步、岳麓名城5600/平、十里江湾4680起步，整体一套房价下来40-80多W左右，整体价格比较合理。
【未来发展】
经开区未来的发展形式，还是不错的，目前从开发商的投入，沿江的房屋建造，未来的经开区会逐渐形成自己的圈子。
8月份刚买碧桂园新都荟又降价了，今年永州这边房子都在降价，徐福桃花源4888.港联中心3900，壹方中心5000。碧园的房子是最差的，打死不买碧园的房子！大部分碧园的房子，只是挂个碧园的招牌而已，而且房子的质量很差！交房的时候到处是镂空，烦都烦死了。开盘毛呸6800一7200，去年6500，上半年还要6200，8月5688，国庆节直接5488。市场供需关系决定价格，冷水滩现在的房产开发商钢筋质量是今年不如前2年，冷水滩的买房者只知道电梯房，和框架结构，实实梯层钢筋质量你看了都不想买。现在的原材料那么贵，房价还那么便宜，开发商是做慈善啊！这叫价值回归，非一二线城市缺乏配套产业，房价泡沫本来已吹得很大，根本没有持续成长空间。能维持不跌就不错了，但现在连基本的维持都维持不了了，已坠入下跌通道，下一步就看能在什么位置跌停。
#永州头条# 房子打折最低不能低于85折，岳阳出台文件明确划出红线!可能现在全局性降价已经不可挽回，危机市场的正常发展，政府不得不对商家行为进行约束。拿永州来说，本地房企在去年底打响降价“第一枪”，十里江湾直接从6000元高点降到4700，稍后宏一城市广场更是以3888元破“4”，名盘跳水，那效果确实是杠杠的，市场瞬间拉热。年后，永州第一大盘中央新城也强势回归，4288元再收割一波，可谓名利双收，有了业绩也有了热度，嘉信系以双四佳绩（价格4字头，月销量433套）笑傲永州。至此，永州房价水平一下回到五年前。这让周围竞品十分难受，令一些强硬的外企资本盘也扛不住了，中梁、荣盛发展宣告重归“4字头”予以反击。时间转眼到了6、7月，冷水滩河东万达商圈新盘上市，敏捷、碧桂园、拓兴、徐福相继首开，永州房价制高点破圈，实际成交价格稳定在5700元╱平米左右，万达经受着强大的冲击。面对如此局面，雅士林和广西溯禾分别打出了全线产品75折和77折的惊天一降，雅士林还配送高达6万元的全屋家电大礼包，在高额点数的驱动下，中介疯狂带客，据说创下了单周62套的“佳绩”，虽然有甩货走人之嫌，确实也给奄奄一息的滨江新城板块带来了一波流量和行情，但与同区域的森林一品仍有价格上的空间。回顾永州房价的“跳水史”，永州房价正在曲线式探底回落，最低点在什么位置，目前仍未可知。实际上，永州有个不成文的规定，房屋成交价上下浮动不得超过报备价的15％，但是房企有太多的应对之策，集团补贴、车位赠送、家电大礼，可谓精彩之极。外企近乎“崩盘价”的自杀式反攻，能让他们折后余生、全身而退吗？面对滨江新城好不容易掀起的这股热气，央企中建和曾经红极一时的万商红，会选择一直“躺平”下去吗？#永州#
#永州头条#最近，祁阳相关部门查处了祁阳一些农村客运班车乱涨价，有人就说：你们这些人就知道欺负开车的，现在客运行业都快撑不下去了难道你们不知道吗？市场上猪肉羊肉牛肉比平时贵几块十几块不等怎么没人去查，吃碗米粉都涨了一块你们怎么不去查！祁阳一个小小的县城房价比冷水滩零陵甚至衡阳都贵你们怎么不去查，这种一两块的鸡毛蒜皮你们却揪着不放又是什么道理？
#永州头条# 今天，滨江新城一家楼盘做了一个大广告！品质现房全线75折，加送50000元家电礼包，并宣称“3天劲销32套”。这样的超级大折扣，以前只见恒大、金科有过，应该会起到轰动的效果。但是，恕我直言，从各方的反应来看，反响平平。
3天32套，什么时候也成了值得官宣的“佳绩”了？永州曾经有楼盘创下月销433套的业绩，也没有见楼盘如此高调，反而最早见于网签数据排行榜。
实际上，无论是小编从各种渠道听到的消息，还是统计今年网签发布的数据，永州楼市的销量还是算不错的，甚至于要好于去年同期。尤其是冷水滩河西和河东，在一些“红盘”的支撑下，出现了东西并举的良好局面。
一个明显的感受是，滨江新城板块真的没以前那么香了！
但凡关注永州楼市的都可以看到，在面对今年的激烈竞争局面，绝大多数滨江板块的楼盘，都保持着“沉默”，没有优惠，也少有活动，在不知不觉中沦为了看客。而在各种销量排行榜中，几乎看不到滨江新城板块的楼盘。
以前说起滨江新城，那可是“香饽饽”。而且，在永州十四五的规划中，“南北联城、中部崛起”对滨江新城是一大利好。那为什么现大家买房都不买滨江新城了呢？
一些网友认为，目前滨江新城面临着几个尴尬：
从城市发展进程来说，滨江新城看上去很美，但各方对滨江新城的建设推进有心无力，一些千亩以上的超级项目迟迟没有落地，已经落地的大项目也大幅缩水，短期内看不到联城融城的希望。如果不是县城进市区，买套房放在那里，真的没有必要；
从市场竞争的态势来看，中心城区的楼盘竞争激烈，房价在不断探底回落，现在冷水滩河西新盘折后售价在4000-5500元/平，河东的热门板块万达商圈的新盘也定格在了折后5000-6000元/平的区间，而滨江板块因为配套的不成熟，医疗、购物、上班、上学等目前都极不方便，如果高于这个预期，消费者从内心来说很难接受。而滨江新城这些楼盘成本摆在那里，之前的定价也不低，是放低身段，还是继续高端，可谓进退两难，只有坐等时机；
另外，滨江新城的楼盘，虽然不乏央企、名企、外企，但是随着楼盘的持续交房，从楼盘品质和建筑质量而言，与之前的宣传有着不小的差距，与同价位楼盘相比优势并不明显。况且，区域内已经交房的部分楼盘，甚至还接连出现了质量问题和强制交房纠纷，对整个板块的发展带来了负面的影响。
当然，有一些网友表示，只要滨江新城的价格回到3500-4000元/平的区间，还是会为好房买单。因为与其把资金放在银行，还不如存一套房，说不定十年以后就会有回报呢？你对滨江新城未来的发展看好吗？对于滨江新城，你能接受什么样的房价？#永州#
#永州头条# 官宣来了!永州万达广场昨日开业总客流突破26.5万人次，总销售额突破1080万元。这人气确实蛮旺的，不过客流统计肯定有一部分重叠重复的，整个冷水滩才多少人？充其量也就五十来万，难道真的去了半座城？当然，周边的房价倒是很可能要涨一波了，即便不涨不跌，也会拉动一波销量。
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