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购房定金是什么定金是指合同当事人根据法律法规或协议的约定，在合同签订之时，或在协议后履行之前，根据合同标的金额（不超过20%)，向对方当事人支付一笔现金或其替代品。它是一种保证债权的金额，是一种法定的保证，其目的是为了使债务人能够履行其债务，保证其债权的实现。
在签订合同时，必须以书面方式签订订金，并对订金金额及付款期限作出规定。未清偿债务的一方，无权向对方提出退还保证金；若一方未履行其所欠的款项，则应加倍偿还对方所欠之债。债务人在履行其债务后，按照协议，其保证金应当作为支付的价款或索回。定金和订金的区别在售楼处验货之后，要签署定金，并提醒购房者注意，订金与定金的不同之处，定金是一种特殊的法律概念，其目的是为了保证合同的成立、履行其担保的效力，并规定了一定的定金。订金并不能保证合同的安全，而是作为一种担保，被称为支付定金的人，可以向对方索要定金。因此，在认购书上写下的定金，必须区分“定”（订货），因为法律上存在着不同的观念。一般情况下，开发商在认购书中都会有这样的条款，购买时必须在购买时签署购买合同，如果没有，就不会退款。根据《民法通则》及《担保法》的有关规定，订金与定金的不同之处在于：定金交付协议为从合同，按约定交付定金而不支付，不构成违约；而定金的交付是主合同的一项内容，如果按照约定支付了保证金而不支付，则属于违约行为。支付和接受订金的一方未履行合同义务时，不会出现损失或双倍的预付款，而预付款只能作为损失赔偿。对于定金的金额，我国《担保法》对定金的金额有一定的限定，比如，定金的金额不能超出主合同的20%；而订金的金额，则是由双方自行决定的，并不受法律的约束。保证金是一种担保，而保证金是一种单方面的，没有任何担保的性质。由此可见定金和订金虽然只有一个字的差别，但是它的法律后果却是完全不同的。订金不能形成定金全部的法定效力，更不能适用于定金罚则。以上便是对购房定金是什么这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、能为您提供一点想法。
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