2020年我国房地产行业发展状况分析？

作者：2023-08-24 12:24:46

2020年，中国房地产产业呈现先抑后扬再趋稳的趋势。在新冠肺炎疫情的影响下，2020年中国房地产100强全年累计销售规模仍实现了近13%的正增长。在“房住不炒”的大背景下，城市市场分化加剧，行业竞争向产品回归，项目销售金额TOP100门槛持续提升。

1)入榜金额门槛逐年上升 进一步加剧竞争

2020年，中国房地产百强门槛提升6%至50.2亿，竞争加剧。上海的绿地海珀外滩项目以279.3亿元摘得金额榜桂冠，两倍于去年榜首，但其他百亿神盘表现一般，2020年全年销售过百亿的项目较去年减少2个至8个，均处于105-120亿元区间。另一方面，30强门槛上升至67.9亿元，甚至接近于房地产企业排行榜200强门槛的全年销售额，此外，50强及百强门槛也均有明显上升，项目间差距持续缩小，竞争加大。

2)销售金额集中于长三角一二线城市

从企业销售金额角度来看，中海地产以销售金额778.8亿元夺得2020年中国房地产企业项目销售额桂冠。其次是中国恒大(448.7亿元)、融创中国(441.7亿元)以及万科地产(341.5亿元)。从企业所销售的房地产项目数来看，融创地产虽然只有5个房地产项目，但是其金额超过了排名第四的万科地产。

从地区分布来看，2019和2020年中国房地产企业项目百强销售金额按地区分布TOP10主要是还是以一二线城市为主。一二线城市拥有着得天独厚的资源优势，此外加上近年来一二线城市对于人才的引进政策不断升级以及落户要求的放松为一二线城市带来了更多的增量需求。

二线城市像是杭州、西安等城市人口的增长处于一个高速发展阶段，且一些早期发展较快的城市开始出现老化，城市更新也带来了存量的契机。整体来看，不管从2019年还是2020年，长江珠三角地区的行情持续坚挺，其在2020年TOP10中占据了4席。

3)销售面积集中于中西部二线城市

从企业销售面积总数角度来看，中国恒大以销售面积1262.8万方夺得2020年中国房地产企业项目销售面积桂冠。其次是融创中国(611万方)、碧桂园(260.6万方)以及中海地产(173.2万方)。结合销售金额来看，虽然中国恒大的销售面积(1262.8万方)远远超过中海地产(173.2万方)，但是中海地产的销售金额(778.8亿元)却远远超过中国恒大(448.7亿元)。

从销售面积来看，由于近年来伴随着政策的福利，导致二线城市高速发展。在各二线城市开展“抢人大战”后，各二线城市的住房需求缺口呈现前所未有的扩大。整体来看，由于近年来的对中西部城市的政策偏向导致中西部城市的房地产行业呈现一片欣欣向荣。

更多数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》，同时前瞻产业研究院提供产业大数据、产业规划、产业申报、产业园区规划、产业招商引资、IPO募投可研等解决方案。

一，从宏观、微观两方面入手：

宏观环境，包括政治、经济、文化、技术

微观，公司层面的发展目标等

二、从行业自身入手，包括：

1、规模、结构分析，即行业总产值、预计总产值。分区域或者公司进行结构占比分析 。

2、行业竞争状况分析，即行业竞争程度，是垄断性的，还是自由竞争市场

3、行业壁垒，即进入该行业是否有许多障碍，能否生存

4、行业周期，行业是否是周期性行业，如果是周期性的，目前处在哪个周期，如孕育期、成熟期、衰退期等。不同周期有不同的特点。

三、行业分析，最重要的是数据，最核心的是建议，目的是辅助决策。

2012年对于中国彩电行业来说，注定是极其不平凡的一年，在经历了年初因政策退出、消费低迷而长达半年的量额齐跌后，年中顺利搭乘节能补贴的政策利好，实现逆转，经过下半年旺季促销和农村市场迅速成长以及电商新兴渠道的历练，最终圆满达成目标。不仅在全球彩电产业地位上，实现对日本的超越，更在产品结构、供应链结构、市场级别和渠道结构中经历了深刻的变革。

据中国电子视像行业协会与奥维咨询（AVC）联合发布的数据显示，2012年内销彩电零售规模4262.8万台，同比上升1.8%，零售额1482.8亿元，同比下降5%。其中，液晶电视销量为3927.5万台，同比上升5.9%，销额为1353.1亿元，同比下降2.9%。等离子电视销量为251.1万台，同比下降3.2%，销额119.8亿元，同比下降17%。 其中，细分市场的表现为：

（一）3D电视稳步增长，全年渗透率为33%，两大3D技术类型快门式和偏光式份额比为6：4，40-49寸级别仍然是3D电视的主流尺寸。

（二）多因素推动智能电视逐渐成熟，全年渗透率为32%。进入2012年以来，主要国内品牌和外资品牌全部推出智能电视产品，主要集中在大尺寸及高端产品。 （三）受企业业绩压力、上游面板资源以及产品结构变动等多方面因素影响，从2012年下半年开始，大尺寸产品受到各大厂商追捧，根据奥维咨询（AVC）数据显示，大尺寸产品的份额已较去年有显著提升，目前占全年各尺寸市场份额的10%。

（四）2012年6月，开始执行的平板电视节能补贴政策，为这一细分市场拉开帷幕，节能补贴产品已成为市场的绝对主流，比重占全年销售量的六成。

（五）数字电视一体机作为一项受广电政策影响较大的产品，企业始终采取观望态度，仅部分企业在高端机型中有配置该功能，使得其份额持续稳定，2012年全年渗透率为21%。

企业发展状况包括了企业经营状况、财务状况、市场状况、人力资源状况等方面的内容。以下是写企业发展状况的一些要点：

1. 经营状况描述：要详细描述企业的经营范围、业务模式、主要产品和服务，以及产能、销售收入和利润等情况。

2. 市场状况描述：要描述企业所处的市场环境、市场份额、竞争态势等情况，以及企业的市场开拓策略和实施效果。

3. 财务状况描述：要介绍企业的资产负债状况、经营现金流、盈利能力、财务风险等情况，并关注重点分析企业财务变化和趋势。

4. 人力资源状况描述：要描述企业的组织架构、人员规模和结构、员工培训和管理，以及企业文化和价值观等情况。

5. 发展战略和计划描述：要描述企业的发展规划、战略方向和目标，以及各项战略措施和实施进展情况。

6. 风险和机遇描述：要分析企业所面临的风险和机遇，特别是关注行业发展、政策变化、技术创新、经济趋势等因素对企业的影响。

7. 展望和建议：要对未来的预期进行展望，并提出针对性的建议和措施，供参考。

以上是一些写企业发展状况时需要关注的要点，可以根据具体情况进行细化和拓展。在写作时应该根据实际情况进行分析和描述，充分体现企业的特点和优势，同时也要客观分析存在的问题和挑战，并提出有针对性的建议和措施。

信息技术行业在会展行业的发展是非常有前景的，因为现在各行各业的发展都离不开信息技术行业。

1.概括公司综合情况，让财务报告接受者对财务分析说明有一个总括的认识。

2.对公司运营及财务现状进行介绍。该部分要求文字表述恰当、数据引用准确。对经济指标进行说明时可适当运用绝对数、比较数及复合指标数。特别要关注公司当前运作上的重心，对重要事项要单独反映。公司在不同阶段、不同月份的工作重点有所不同，所需要的财务分析重点也不同。如公司正进行新产品的投产、市场开发，则公司各阶层需要对新产品的成本、回款、利润数据进行分析的财务分析报告。

行业竞争分析首先要写出行业的总概况。然后再写具体的内容。如行业规模，景气度，规划布局，从业人员，企业总数，强企分析，主要种类，资料配置，产品区域市场竞争方式，营销方式，市场占有率，核心技术例势，成本优势等。

如果采用比较办法，就会发现问题，及时调整，取得进步。

传统汽车行业虽然还在发展，慢慢的转向新能源汽车！未来新能源汽车会成为主流，而传统的燃油车产量会慢慢的降下来！主要我国追求绿色环保和2030年达到碳中和的目标为基础的！未来对于燃油汽车的限制措施会越来越多，而对于绿色环保的新能源汽车领域会得到蓬勃式的发展！

近日，“双减”政策正式落地，众多教培行业从业者的去留也成为大家关注的问题。17日，智联招聘发布《2021教培行业人才市场分析报告》，报稿显示，教培行业招聘收缩，从业者求职增多，销售、产品运营人才需求减少明显，4成教师/教务人员选择转岗，行政、人力成为首选。

招聘收缩，从业者求职增多

“双减”政策尘埃落定后，整个教培行业，尤其是K12培训机构都在积极寻找转型之路。业务板块的调整自然带来人才招聘的变化，目前的初期表现是整体招聘规模小幅收缩。智联招聘平台大数据显示，与全平台2021年6月和7月的发布职位数环比增长趋势不同，教培行业6月和7月的发布职位数分别环比下降9%、6.5%。

面对当前的行业形势变化，教培从业者也在积极适应，调整职业规划。从全行业求职者来看，经历3月求职高峰后，4月至6月求职人数持续环比下降，7月有所回升；而教培业求职者6月求职人数逆势环比增长8.7%，7月进一步增长10.4%。随着政策落地推进，业内人士愈加清晰未来规划，求职人数可能会继续增长。

岗位结构方面，重点观察7月发布职位数前十的核心岗位，销售、产品运营、人力、财务等岗位较3月的收缩幅度较大，降幅分别为42%、37.2%、35.9%、34.9%。整体业务的收缩首先会冲击销售、人力等通用性人才，此次政策重点规范的线上教育板块则对产品运营人才需求有一定影响。

一半教培求职人员处于离职待业状态

报告显示，2021年7月进行求职的原教培从业者中，51.4%已为离职状态，这一比例高于全平台活跃求职者的平均水平（44.7%）。教培从业者本身流动性较强，加之近期业内机构进行业务调整，人员变动大，加剧了整体流动性。

从性别来看，女性求职者的数量明显多于男性，比例分别为74.6%和25.4%，这与教培行业属性相关，教师群体的女性比例一贯较高。

从年龄和从业经验结构看，教培从业者的整体年龄结构偏年轻，36.9%为25岁及以下的95后群体，30岁以下群体占到7成多；27.2%的求职者仅从业不到一年，35.3%从业1-3年。与政策出台前的3月对比，7月份涌入求职市场教培从业者中，25岁及以下的年轻人占比进一步提升4.5个百分点，从业经验在一年以内的求职者比例提高3个百分点。

可见，政策对年轻从业者的影响更大，一方面，相对于资历更深的从业者来说，新手在业内的竞争力较弱；另一方面，年轻人的择业态度更灵活，面对外界环境变化的反应更灵敏。

教师/教务为求职主体，比例达7成

从岗位结构看，从事“教师/教务”岗的求职人群占总体的70%，且这一比例比3月提高6个百分点。再进一步观察求职人数前十的岗位中，销售业务的已离职比例最高，接近6成已处于离职状态，教师/教务人群的离职比例为51.2%，另有18%的人处于在职看机会状态。

分学历看，学历越低，待业比例越高，高中及以下学历的求职者中，60.8%为离职状态，大专、本科、硕士及以上学历的比例分别为56.1%、50.2%、39.6%。

智联招聘平台数据显示，7月求职者中，61.6%的求职者依然期望能够从事教培行业，其次，政府/公共事业/非盈利机构（5.1%）、互联网/电子商务（3.3%）、计算机软件（3.1%）、房地产（2.8%）等也是部分人的转行选择。

对比求职者当前从事岗位与期望从事岗位比例，发现期望从事教师/教务岗位的人数比例明显降低，而期望从事行政、人力岗位的比例扩张。7月求职的教培从业者中，70%原来从事教师/教务岗位，但期望从事这一岗位的比例为48%，下降22个百分点。期望从事行政和人力资源岗位的人群则比当前从事这两个职业的比例分别提高6个和3.3个百分点。

进一步分析，原从事教师/教务岗位的求职者中，63.8%期望继续从事该职业，9.6%期望从事行政，3.8%期望从事人力，销售、主播等也是他们的转型选择。

企业如何抓住发展机遇，首先要做好市场调研与分析。机遇可分为现实的机遇和潜在的机遇。

现实的机遇主要分析主要市场和各区域市场的现实需求及需求的程度，便于企业安排生产计划和完善 营销。

潜在的机遇，主要是发现和挖掘潜在的需求及市场趋势，在现有市场需求的条件下准确改进技术，改进设计，改进善后服务，改进付款方式，以扩大产能和销售，让公司打破发展瓶颈，找到正确的发展途径。