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你们好,最近小活发现有诸多的小伙伴们对于农村宅基地买卖合同正规版本,农村宅基地买卖这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。
1、在国家确定的宅基地制度改革试点地区,因抵押担保和宅基地使用权转让发生的纠纷,可按照国家政策和相关指导意见处理。
2、在非试点地区,农民将宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,房屋买卖合同认定无效。合同无效后,买受人要求返还购房款及其利息,并赔偿装修或改造费用,
3、应当综合考虑当事人的过错等因素确定。(司法判例:牟诉郑农村房屋买卖合同纠纷案)
4、根据相关法律和司法观点,
5、上述无效情形可以通过以下原因予以纠正: (一)该房屋占用的宅基地性质因征收转为国有土地的;(2)买受人户口迁入房屋所在地,成为当地农民;三办理房屋所有权和宅基地使用权的变更手续,
6、并取得权属证书;(4)买受人家庭成员为集体成员,购买房屋为共同居住。
7、此外,人民法院审理城镇居民购买“小产权房”纠纷案件时,除非县级以上人民政府在判决前已办理征地、土地出让金缴纳、规划验收等公证手续,否则依法认定交易合同无效。
8、根据以上分析,我们可以得出结论,法律只保护同一集体经济组织成员之间的房屋买卖。
以上就是农村宅基地买卖这篇文章的一些介绍,希望对大家有所帮助。
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