购买商铺有哪些注意事项？

购买商铺的注意事项:

1、确定商铺的投资价值，临街商铺位于闹市或是商业街区域，无论价格和面积都是众多商户想要的选择对象。

2、如果是社区型商铺的话，一般服务的是社区居民，要综合考虑周边的因素，投资写字楼的话，要看其是否具有可投资性，选择时要注意其地段的发展潜力。

3、产权清晰购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

4、商铺内外有别买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

5、谨慎签订购买商铺的买卖合同，重点强调有关公摊面积，返租承诺，贷款风险等的事项，以防开发商从中作梗，一定要将合同的细则认真核对清楚。

商铺按揭贷款必须首付50%，利率是上浮10%，所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。 商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款（以您要抵押的房产为准，贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%）。 商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。 最低首付50%， 贷款最高50% ， 利率最少上浮10%，这要视个人工作收入情况和个人银行征信情况，以及当地银行的政策，上浮10%-20%不等。 上浮10%的情况下：利率为7.205%（基准利率为6.55%），上浮15%的情况下：利率为7.533%上浮20%的情况下：利率为7.86%。

一是纯商铺房产抵押贷款，二是以租贷款，抵押商铺使用权，出租回收本金和利息

手里住宅房子很多的可以看一下以下建议把名下没有学区的房子全部抛掉，然后留下2~5套学区最好的(要3年内学校不会搬迁)其余的除了要自己住的以外也抛掉！然后去投资社区底商，商场只能投资那种单间隔好的，尽可能的别去投资虚拟分割商铺

如果手里还有余留可以投资有升值空间的公寓，然后2~5年内抛掉以此循环

为什么要抛售住宅？: 库存过大供大于求，3~7年就会回归健康值(住宅20年开始将随缓慢增长甚至不增长)只有学区房会增长

为什么投资商铺？: 中国在城市化发展而且城市化率才(53%左右)还需要很多实体经济的推动

为什么投资公寓？: 2~8年内中国将出现一波创业潮，创业需要注册公司需要地址，创业需要场地但是大多数创业者没有多少资金所以公寓可以满足条件，19年微商需要营业执照了 最早的创业潮会在19年年低至21年年初出现

方法如下：

1、首先用眼睛来衡量地板的样板。地板经销商通常都会在展销厅铺设一些地板样品，地板铺设的整体效果便会很直观，特别要注意观察其铺设质量。看接缝是否紧密、平直。

2、很多消费者都希望买到经济实惠的地板。但经济实惠不能与价格便宜画等号。因为地板作为一种耐用消费品，它的价值除了简单的售价，还与使用年限、产品质量、售后服务、流行时间等综合因素挂钩。

3、耐磨指数为18000转甚至20000转的地板，完全是被某些商家夸大的，无论是欧洲，还是国标，耐磨转数最高就是15000转左右，而市场上常见的地板绝大多数是6000—9000转的地板，家用地板的耐磨转数达到6000转的地板，商用地板只要达到9000转以上就合格了，消费者没必要去追求过高的耐磨转数。

地段，客流量，都很重要，可以在58闪转网多找点对比着

黑户的话一般还款5年之后才能做银行贷款的。 小额贷款申请条件：

1、为年满十八周岁中国大陆居民；

2、有稳定的住址和工作或经营地点；

3、有稳定的收入来源；

4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。

5、银行要求的其他条件。 小额贷款办理流程： 1、向当地银行或者贷款机构提交申请； 2、准备贷款所需的各种资料； 3、面签银行或贷款机构； 4、银行审核贷款人资质； 5、审核通过、成功放款。 小额贷款申请条件： 1、为年满十八周岁中国大陆居民； 2、有稳定的住址和工作或经营地点； 3、有稳定的收入来源； 4、无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。 5、银行要求的其他条件。 小额贷款办理流程： 1、向当地银行或者贷款机构提交申请； 2、准备贷款所需的各种资料； 3、面签银行或贷款机构； 4、银行审核贷款人资质； 5、审核通过、成功放款。

买苹果ipadair平板电脑需要注意以下几点：

一、保修期，保修期能够最简单的证明产品是否翻新，是否全新未开封。首次激活即开启一年产品保修，所以通过序列号查询产品保修是用户购买iPad前最应注意的要点。

二、考虑容量版本（16G还是更大储存）和3G网络是否需要。

三、确认电脑配件，如充电器、数据线是否全新正品。

典当行贷款对借款人几乎没有要求，但注重典当物品的价值。需要有物品暂时性交给典当行，才能获得贷款，直至本息还清后，便可赎当。

典当办理起来也很快速，借款人只要提供相应典当物做典当最快几个小时都可办理成功。但典当一般时间不长，最长几个月，可短至一周，不适合长期办理。

工商银行的相关工作人员接到申请后，上门对其家庭情况作调查，并和其配偶交谈，确认这笔贷款的申请经过配偶，并且家庭的收入用于还款的数额部分合乎银监部门的要求。经过这些程序后银行才发放贷款。如实说就好，不要不一样 贷款业务的条件：

1、年龄在18到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法；

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