loft复式公寓产权到期怎么办？

loft公寓产权40年到期后可以自动续期。也就是说可以延长土地使用权，但是需要交纳土地出让金，这样就能继续使用loft公寓产权了。详情如下：

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。

40年产权的房子到期之后会自动续期，只需要缴纳土地出让金就可以了，而且深圳已经实行过了。

《中华人民共和国物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

优点：

1、在如今买房限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数（有个别规定的城市除外，如北京）。比如，个人名下只有一套40年产权的房子，再次买70年产权的房子，可以认定为购买首套房。

2、由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开念姿发商拿地成本也不一李喊样，70年产权拿地成本比较高，40年产权的拿地成本没那么高。即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成。

3、公寓一哪高野般都是商业配套上的建筑，租金比同地段同面积的住宅高，投资回报率高。

缺点：

1、40年产权房子最大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，对于已经买商住房或者准备买房的人来说是非常不利的。

2、40年产权要按照商业用房标准收取，比70年产权的多交更多费用，可能70年产权房子一度电费只要几毛钱，商业用房就要贵几倍，日常生活花费更高。

3、产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学。

参考资料来源：人民网-北京商住房引关注 

参考资料来源：百度百科-商住两用房

第一，不要太在乎土地出让年限。谁知道40年后法律会变成什么样子，你40年前文化大革命的时候能想到今天的生活吗？原本70年产权的房子是免费自动续约，现在不也变成了自动续约，把免费两个字去掉了吗？

第二租握，这个房子在苏州不算贵。

第三，如果房屋规划的是住宅，那水电费不会按照商业来收取。我买的是50年产权的酒店公寓，但是开发商通过政府将合同改态嫌为房屋属性为住宅。因此，水电和普通住宅无二。

第三，到期缴纳土地出让金，这个从目前来讲，不管是40年，50年还是70年，都必须交的。只不过70年的是自动续约，而50年和40年的还没有明确说明。未来我国法律帆型手会进一步完善的。但有一点是确定的，就是国不与民争。和谐社会是需要人们居有其所的。

第四，目前来说，我国的商业住宅才发展很短的时间，目前还有谁真正去交过土地出让金。不过据说北京是每平米500到1000左右。其他地方应该会便宜些吧。

第五，中国住宅使用年限一般规划的是50年，试问，哥们你真敢住在几十层高的已经40年房龄的房子里吗？恐怖死。

如果房屋规划的是住宅，那水电费不会按照商业来收取。我买的是50年产权的酒店公寓，但是开发商通过政府将合同改为房屋属性为住宅。因此，水电和普通住空信宅无二。

到期缴纳土地出让金，这个从目前来讲，不管是40年，50年还是70年，都必须交的。只不过70年的是自动续约，而50年和40年的还没有明确说明。未来我国法律会进一步完善的。但有一点是确定的，就是国不与民争。和谐社会是需要人们居有其所的。

目前来说，我国的商业住宅才发展很短的时间，目前还有谁真正去交过竖岁土地出让金。不过据说北京是每平米500到1000左右。其他地方应该会便宜些吧。

中国住宅使用年限一般规划的是50年，试问，斗纤轮哥们你真敢住在几十层高的已经40年房龄的房子里吗？恐怖死。

你这个是商业产权

40年后产权自动续约 还是你的 但是要续好塌铅交40年的土地出让金 具体的办法衫行和金额国家还未公布 但是大体就是这样

你需要关心友好的是 你这个房子的水电费 是按住宅标准交还是商业标准交 商业的水电费比较贵

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其实房产证的办理时间这个很难说的，比较每个城市都不一样的，你要看下你们那边的城市的规则的，我这边的一般办理下来大概三个月吧； 1、确定开发商已经进行初始登记 开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》 申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。 3、拿测绘图(表)