一、房屋租赁合同登记备案后有那些效力？房屋租赁合同办理登记备案后，具有下列对抗第三人效力：
①在租赁期间出租人出售该房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权；
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的，承租人在同等条件下有优先承租权；
③房屋租赁期间，出租人将该房屋出售给第三人，第三人应继续履行原租赁合同；
④房屋租赁期间，出租人将已出租的房屋设定抵押，该抵押物被依法处分给第三人的，第三人应继续履 行原租赁合同。
二、商品房买卖合同补充协议的效力与登记备案的主合同哪个效力大登记备案的主合同更有法律效力的，登记备案合同是最终copy合同的。
商品房预售备案登记是购房户2113与开发商签订商品房购房协议后，一个月内报房地产管理部门进行登记备案5261的程序，备案登记可以有效防止开发商一房二卖等情况，备案登记是进行税费缴纳，办4102理房产证1653等前提条件，有些地方银行按揭也必须是备案后方可进行。
三、专利实施许可合同备案的效力和作用1、专利实施许可合同本质上是一种民事合同。只要符合法效情形，就是合法有效的。
合同法：
第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
2、 专利实施许可合同签订后，应当进行备案。
第十五条 除依照专利法第十条规定转让专利权外，专利权因其他事由发生转移的，当事人应当凭有关证明文件或者法律文书向国务院专利行政部门办理专利权人变更手续。
专利权人与他人订立的专利实施许可合同，应当自合同生效之日起3个月内向国务院专利行政部门备案。第八十八条 国务院专利行政部门设置专利登记簿，登记下列与专利申请和专利权有关的事项：
四、房屋买卖合同备案效力怎么回事的呢对于房屋买卖合同备案的效力问题，备案只是一种行政手段，没有备案的并不影响房屋买卖合同的效力，房屋买卖是基于买卖双方的自愿达成的，备案只是作为对抗第三人的一种措施，因此没有登记的，并不影响买卖的进行，除非这个买卖合同是无效的才会影响。-菁英员工答
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