导读 目前，英国大部分地区的平均房价逐年下降，唯一的例外是西米德兰兹郡(+1.5%，平均房价为 251,139 英镑)，约克郡和亨伯赛德郡则边际上涨(+... 目前，英国大部分地区的平均房价逐年下降，唯一的例外是西米德兰兹郡(+1.5%，平均房价为 251,139 英镑)，约克郡和亨伯赛德郡则边际上涨(+0.2%) ，203,674 英镑)和北爱尔兰(+0.2%，186,856 英镑)。
英格兰南部仍然是房价面临最大下行压力的地区。东南部地区的年度跌幅为-3.0%，是自 2011 年 7 月以来最大的一次(目前平均房价为 384,106 英镑)。
伦敦的年跌幅为-2.6%(平均房价为533,057英镑)，是自2009年10月以来最弱的表现，比去年下降了约15,000英镑。
威尔士房价每年下跌 -1.8%(平均房价为 215,183 英镑)，而 5 月份则上涨 +1.0%，这是该国自 2013 年 3 月以来首次同比下跌。
在苏格兰，房价较上年略有下降(-0.1%，平均房价为 201,774 英镑)，但仍显着，这是过去三年来房地产价格首次出现年度收缩。
哈利法克斯抵押贷款公司董事 Kim Kinnaird 表示：
英国 6 月份平均房价略有下降，与 5 月份相比下降了约 300 英镑(-0.1%)，目前典型房产的价格为 285,932 英镑。这是连续第三个月下降，尽管下降幅度不大。
年跌幅-2.6%(-7,500英镑)是自2011年6月以来最大的同比跌幅。由于近几个月房价变动很小，这一跌幅很大程度上反映了历史高位房价的影响去年夏天 年增长率在 2022 年 6 月达到 +12.5% 的峰值 受到临时印花税削减的支持。
在某种程度上，年度增长数据也掩盖了我们在过去 12 个月中看到的市场波动。今年到目前为止，平均房价实际上上涨了 1.5%(4,000 英镑)，其中大部分增长出现在第一季度，继去年年底迷你经济危机之后房价大幅下跌之后-预算。
这些最新数据确实表明，面对经济不确定性，抵押贷款申请量保持在一定程度，尤其是首次购房者的抵押贷款申请量。尽管如此，房地产市场仍然对借贷成本的波动敏感。
对持续通胀的担忧导致融资成本大幅上升。再加上基准利率又上涨了 50 个基点，导致上个月典型抵押贷款利率大幅上涨。
由此产生的负担能力的挤压将不可避免地抑制需求，因为买家会考虑他们实际能负担得起的产品。虽然利率上涨总是存在滞后效应，但许多现有的抵押贷款持有者可能会在明年面临利率上涨的情况。
最近宣布的抵押贷款宪章提供了重要的保证，即抵押贷款持有人如果担心还款，可以有一系列选择，并且贷方在支持任何有困难的人时将保持灵活性。延长期限、负担得起的还款计划和替代固定利率交易是现有借款人寻求减轻利率上升影响的选择之一。
房价下跌的深度和持续程度仍难以预测。由于能源和食品价格似乎将扭转急剧上涨的趋势，消费者价格通胀可能会在短期内下降，但核心通胀显然比最初预期的更加粘性。
目前市场预测银行利率将达到 6% 以上的峰值，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平，而家庭财务的紧缩将继续给未来一年的房价带来下行压力。
标 签：
