一、买70平商铺好吗？合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：1 一、买70平商铺好吗？合格的商铺是年租金回报率7%以上、15年之内回本。单从5%的回报率来看显然不合格，之所以能够14年回本，得益于商铺总价较低。是否可以投资还要考虑以下情况：
1、投资商铺位置是重点，回报率是核心。位置好的地段才能有大量流动的人群，稳定的消费客源和持续的租金收益。单价1万每平的商铺，多数位于县城非中心地段或三四线城市比较偏僻位置，如果商铺所在地短期内没有发展前景就不能购买。
2、总面积70平的一拖二商铺，从结构布局分析，大概率是底上两层各35平，每层的面积很小，若再去掉楼梯占用部分，则室内可利用面积更小；若再是进深长、开间窄的小门脸结构，更不好利用，能够经营的项目非常有限，不容易找到租户。
3、如果总房款中还有部分贷款，比如以贷款35万为例，10年款期还要另加十来万的利息，则总房款增加、回本时间延长。
4、投资商铺获利主要依靠租金收益和商铺本身增值。租金收益是否稳定、当地房价是否存在泡沫、商铺未来是否能够增值、人口是否存在外流，以及当地的营商环境、老百姓消费水平如何，都是要考虑的。
5、如果是开发商出售的托管型返祖铺，5%的年回报率是开发商口头承诺的，则未来租金收益很难有保障，投资风险加大。
二、住宅卖了买商铺好吗？我觉得住宅卖了买商铺挺好的，原因有以下几点：
1、现在国家加大住宅市场的调控力度，住宅市场价格走势不明朗，商铺还要看它的性质，是沿街商铺还是零售商铺，批发市场潜力更大。因为商铺本身就是商人赚钱的工具。
2、从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。
3、门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也一样会有租赁的收入，建议将资金投入门面房的投资中，住宅这一块被国家控制的很厉害，所以住宅这的本身基本上不会有大幅度上涨。这是现在已经可以预料到的。
4、商铺商业是国家的根本，国家是不可能打压的，反而只会变相的促进商业的发展，如果打压商业地产的话，等于变相打压商业，国家的商业不稳定，商铺的收入主要在租金和顶手费，郊区的铺就看回报要很久，住宅就是看涨价空间，租金的回报比放
三、买市场返租商铺前景好吗？买市场返租商铺前景好坏还要综合分析其它因素后才能判断前景好坏。具体分析如下：买商铺返租只是一种有利因素，还要考虑商铺商圈的成熟度，交通便利程度，是自己开店还是岀租，购买价格，周边人流量等因素，如果上述条件均还说得过去，那才是好的商铺。
四、买商铺是越买便宜越好吗？买商铺我觉得还是考虑商铺的地理位置，和商铺的大小，格局怎么样，周围的商业圈是否发达。商铺一般用于做生意，商铺以后产生的价值对于购买商铺更有考虑价值，所以买商铺不是越买便宜越好。买商铺需要提前考察一下，毕竟好的商铺并不便宜，买不好容易后期闲置或者不好出手。
五、在合肥买商铺用来投资好吗？说实话 现在商铺投资风险比较大， 要选择好。现在新区商业综合体太多了人不多。商场基本都没有啥人气。可以参考金街模式的商铺 另外 最好周边没有上场
六、商铺安装安全wifi吗？商铺如果需要安装WiFi也是很安全的，其实上铺安装方便，是方便顾客，如果顾客去你店里销售，没有网络可以连上，你加商铺的网络，这样就可以正常付款了。
七、商铺现浇隔层安全吗？隔层的自重有多少？商铺的承重能力是多少？这些都需要勘测的；还有就是分析下上铺比较适合什么材料做隔层！是现浇、钢结构还是实木。主要安全隐患存在于骨架的承重以及稳固性，另外，现浇还需要专业人员来植筋，这个最好是找专业做这块的公司来帮您设计已经施工最好，不然容易出现安全事故的。
八、买岳阳友阿的商铺好吗？买岳阳友阿的商铺不太好。因为目前整体的商铺投资回报率都不是很好，所以即使岳阳友阿的商铺，建议购买时也需谨慎。
九、买商铺写已婚子女的名字好吗？买商铺写已婚子女的名字，不是一个好方案。
如果写已婚子女的，该商铺的财产，将是其婚姻存续时间得到的财产，法律上认定为夫妻共同财产，如果其婚姻关系发生变化，就可能把这个共同财产拿出来进行析产和分割。
建议谨慎处理！
十、买二手商铺怎么交钱安全？1、分期付款：
买方在房产局受理过户申请时交付一部分房款，过户至买方名下且买方领取新房产证时结清剩余的房款，并由卖方于收到全部房款时将房子交付给买方。
因为一次性付款时存在有以上弊端，因此绝大多数的交易双方都采用分期付款的方式。使用该方式的，出现简单的交易障碍时，卖方肯定会积极配合解决，因此在很大程度上降低了买方的被动性和风险性。
2、按揭贷款：
该方式其实就是前面所说的分期付款方式，只是买方的部分购房款需要向银行贷款。银行通过对购买者的资格审核，并对已经过户到买方的房子办理抵押后，一次性将购房余款直接支付给卖方，然后由买方按月向银行偿还。
由于房屋价格很大，大部分工薪阶层或者投资客都会利用银行贷款方式购买二手房。决定通过银行按揭贷款购买二手房前，应确保可以获得银行贷款的审批，且贷款成数符合购房资金要求贷款未获批准。
否则，买方将面临无能力付清房款，只得承担违约责任的窘境。并且，申请贷款额度要量力而行，选择好的贷款银行并确定最适合自己的还款方式。
在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。若卖家仍有户口的话，一定要留有一定尾款以施加迁出的压力。
扩展资料
为了避免被骗风险，建议买卖双方和中介公司选择存量房交易资金托管。
1、防止中介机构挪用客户资金;
2、有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险;
3、有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险;
4、解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧;
5、解决卖方由于买方申请按揭贷款，但未获得银行足额贷款而导致房款不能及时全额取得的顾虑;
6、简化房屋登记流程，缩短房屋交易时间，达到“一手交房，一手交钱”的目的，保护买卖双方的合法权益。
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