分钟寺公寓 分钟寺租房都什么价位

大家好,小宜来为大家讲解下。分钟寺公寓，分钟寺租房都什么价位这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

永定金茂府预售证也下了，跟和瑞叁號院一样也是1000万+的豪宅盘，有粉丝管他俩叫大红门C罗与梅西[我想静静]也有粉丝问这俩和天坛府、分钟寺比怎么样。价格上来说，大红门是唯一三环外均价不到10万、总价1000万+的豪宅片区，性价比很可以，不过想上车还是要看自己的需求，想仔细对比的来问饭总[灵光一闪]#北京新房# #北京买房#

改善需求。现在考虑以下几个盘：新盘有东三环分钟寺几个新盘，西南三环中国府和中海甲三号；二手的金地公寓，世贸公寓。考虑自住和保值，您怎么看？

回答：

1.  既然是改善需求，那就得以个人喜好为主了。我一般只能从投资角度分析，单纯从保值考虑的，不太合适谈改善盘。

2.  简单说吧，注重保值，那就以中国府和甲叁号为主吧，其他的几个一般。

分钟寺的从自住角度肯定没毛病，会非常好，但保值是大概率做不到的。都知道地段对于房产很重要吧，那分钟寺这种地段就稍微弱了点儿了。两区交界，还是口袋阵的两区交界，真有点儿舅舅不疼姥姥不爱的感觉。本来是丰台项目，却被朝阳区三面包围，那将来这配套由谁来提供？朝阳管不着，丰台犯不上，业主们那就要么等着，要么自力更生了，得为自己的选择承担代价。

其实这开发商都心里明白，任何人拿了这么大项目都是分批开发，把地块儿弄得越成熟才赚钱越多呢。现在这却是自己掏钱拿下三块地，然后找俩竞争对手来一块儿开发。这么说吧，如果开发商显得特别的傻，那指不定吃亏的是谁呢。

所以我是感觉事出反常必有妖，弄不好人家就是明知道后续配套太难，但一级开发的钱已经进去了，不得不靠二级给套出来。整体拿地的意思是避免别人竞争，不如自己找两个关系单位，相对竞争还小一些。三家一块儿忽悠着卖房，卖完了赶紧撤，接了盘的就站岗等着吧。

这看自己的判断吧，我觉得图自住合适，图保值什么的有点儿难度，逻辑上讲不通。

3.  中国府和甲叁号院的地段没毛病，之前的钓云台和四环外九号公馆什么的也可以当做参考，保值不错。这问清楚中国府的公租房什么情况吧，最好能做到物理隔离，也就是和商品房分开，否则或许受点儿影响。

4.  世贸和金地这都是老公寓，算公寓中保值还不错的。自住为主，其他的期望值别太高，等做到现在这种保值就算不错了，比其他的公寓强。没什么可说的，全北京这种产品就这样儿，档次高居住体验好，就是升值略慢，最好成绩就是跟上大盘，一般做不到。

5.  所以如果是我就躲开分钟寺了，犯不上去给开发商当试验品，弄不好就又给板块填坑了。附近都有等待18年的豪宅了，不知道等到什么时候。注重自住就买公寓，这两个都不错。二者兼顾再看叁号院，问清楚中国府的配建形式。仅供参考。

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北京 · 周报告 | 12月供地加剧供应剧变，分钟寺接棒古城#房地产市场# #房地产#

从中海兴叁开始，藏峰系的产品就在做市场下

探.

，最小的户型117平米起，远低于甲叁145和京叁

168的面积段，以填补800-1000万预算客户的市场

空白。

和瑞兴叁号院共740套房，户型面积段为110-

138-158平米，面积段继续下探，110平米户型462

套，占比62%，138平米户型226套，占比 31%，

158平米只有52套，占比7%。中海的定价预计8.8

万/平米起。

金茂在东叁金茂府做了125平米的户型热销后，

同样也在做市场下探，金茂望京樾的热销更坚定了金

茂的信心。

永定金茂府共462套房，户型面积段为 111-131-

154-175平米，111平米户型24套，占比5%.

13177

米户型153套，

，占比34%，154平米户型136套，古

Et30%,

174平米户型149套，

占比31%。户型可以

参照金茂望京械和西山金茂府，175平米是南向四面

宽的四居。金茂的定价预计9.4万/平米

从数据上可以看出中海和金茂在户型配比上都做

了差异化，尽量避开对方的主力户型。只有130面积

段无法避开，主要竞争会在这个面积段中展开。

大红门9.5万/平米的指导价很多人都觉得高，别

去和丽泽还有分钟寺比，其实最好的参照区域是距离

地铁两站地，同是南四环邻居的宋家庄。宋家庄北京

金茂府的售价可是10万/平米，这样想也就释然了。

章哥你好，我无学区要求，首套首贷，在国贸上班。想请教一下您对分钟寺板块的看法？看过富力城、金港国际等，还是想买住宿条件好点的，也想利用好首套资格，就想买新房。分钟寺这边，金茂府和世茂天誉的145可以考虑。请问您对这个板块和这两个楼盘，分别怎么看呢？

回答：

1.  分钟寺，我有什么看法不重要，得看自己的需求是否合适。

2.  简单说吧，如果是注重居住体验，用足贷款额度，而且只考虑新房，那就很合适，肯定都能满足。具体哪个看个人喜好了，我是觉得或许金茂府的体验更好一些，毕竟这一系列的品质都挺好。

3.  其他的就是保值什么的呗，这见仁见智吧。

一般来说两区交界都要小心，很难说哪边的政府愿意给别人做嫁衣。所以除非是市区成熟板块，否则两区交界的配套一般都比较慢。而分钟寺三兄弟所处的地段是丰台辖区，却被朝阳区三面包围。所以最好打听好，将来这周边配套归谁负责，催促他们快点儿规划快点儿干，别耽误了板块的发展。

毕竟这东南沿线都被朝阳区搁置了20多年了，一直也不认真开发，搞的几个小区都站岗十多年了。看看人家十八里店的观筑庭园，多好的北欧风格的水系小区啊，当年四环边售价最高的，远超公益西城的城南嘉园。结果现在单价差了两万。

我都想劝劝朝阳区的领导们，应该发扬出大公无私的共产主义精神。反正朝阳群众也有的是钱，拿财政资金帮人家丰台业主赚钱是应该的，干什么不是奉献啊。

4.  另外也想问问合生的人，挺好的板块，这么高价的拍下来干嘛不留着自己慢慢开发啊？谁都知道把生地开发成熟地才能发大财，这么着急干什么？找两个同行来一起开发一起卖，这不是互相拆台吗？

真搞不懂这是什么经营模式。相当于淘宝拿了个牌照，然后让京东和拼多多一块儿干，有钱大家赚，垄断是不道德的。真搞不懂，开发商的思维现在就是这么跳跃。

不过三家一块儿干也有好处，互相促进，盖的快卖的快撤退也快。至于以后的配套什么的，业主们都是成年人了，会自己想办法解决的。开发商就不陪着熬着了，万一再熬个18年可咋办啊！

5.   总之没什么看法，更分别不了，只是看不太懂而已。看房时可以问问开发商，他们这种是什么操作模式？买房有风险，其他的不提了，先想通底层的逻辑再掏钱吧。我是真不懂，没有建议。仅供参考。

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最近做了点功课，看北京楼市的变化，有点意思。

各阶层人民群众都在自觉行动，认清形势，评估自己，八仙过海，各显神通。

顶层不必说了，万柳书院272平的法拍房拍卖价高达1.09亿元，稍有名气和软硬件稍好的豪宅广受追捧。海淀周边新房一房难求，次新房水涨船高。

今年推出的新盘，中建系拿下的太阳宫项目将大幅抬高北京豪宅门槛，从早些年的千万豪宅拉升到约1800万元／套起步。一度全城众议的分钟寺“三兄弟”——合生、金茂、世茂放到现在不那么辣眼睛有话题了。

除了顶豪，刚改需项目之间比拼可谓火力全开，寸土寸金，寸土不让，寸土必争。刚需的3居，面积基本控制在100平以内，4居则是120～160上下。刚改需户型都在变小，变紧凑，强调花的每分钱，看得见摸得着说得过去。

至于“老、破、小”，挤掉学区泡沫，内在价值依然值得重视：位置好，交通便利，周边配套齐全……虽然单价不低，但总价不高啊。已经有更多的人愿意住在城里“老、破、小”，乐的是麻雀虽小，别有洞天，用精致内装修，获得居住舒适度，渐成潮流。

当下楼市处于深度调整期，众说纷纭，但单讲北京、上海，似乎不悲观，有心人在行动。

贴几张主流房企近身肉搏的户型图，火药味中有人间烟火，有取舍避让进取。

刚刚！突发！北京地铁分钟寺站因疫情防控需要，自今日14点起封站，结束时间待定。请乘坐经过的人员提前安排好路线，防止受到影响。

刚刚，北京地铁发布消息，因疫情防控需要，自5月30日（星期一）下午14时起至另有通知时止， 地铁10号线分钟寺站封站。请乘客提前安排好出行。

看来，疫情防控工作仍然需要时刻绷紧战弦，未获全胜不松劲！特别是这两天开始逐步解封解控，更要时刻注意，务必不要急于聚集、急于扎堆、急于奔走游玩！对待疫情防控，从严从紧很重要！

#北京头条# #疫情最新情况#

关于大瓦窑两个项目，目前市场上争议很大，其中最大的争议点就集中在，大瓦窑卖8万多，到底值不值？毕竟这个区域说好听点是西四环，但周边的城市面貌加上配套，实际还不如北京很多五环区域。恰好昨天帮主实地去项目周边踩盘了一番，就着这个话题给大家聊一下踩盘感想：

说句大家不爱听的话，即便价格站上了8万的高峰，但在帮主看来，大瓦窑也只是一个被轻微透支，未来还有成长潜力的洼地。12万+的分钟寺则属于被透支的区域，买这些地方最痛苦的莫过于，你明明笃定这个板块的成长，但买入的确是红利兑现的价格。但大瓦窑不一样，大瓦窑的红利还远没到兑现的时候，因为丽泽还没有真正的发展起来。华为的进驻以及丽泽航站楼的设立为丽泽的真正发展带来了曙光，但不可否认丽泽在人们心里的预期还没有真正起来。当大部分人都认识到丽泽的崛起的时候，才是周边房价真正的爆发期。不过，虽然距离丽泽很近，但不可否认大瓦窑目前就是一个城乡结合部，所以政府在当初卖地时有意识的配建了其他设施。比如，地块附近有一个地上约5万方的商业，天阅山河南侧是一个教育用地，但具体什么时候开始建设，又会引入哪个学校，暂时还没有定论。

地段及配套之外，天阅山河本身的品质非常能打，采用了科技精装体系，室内恒温恒湿，根据销售介绍天阅山河的室内科技系统与目前市面上的颐和金茂府是一个级别的，只比东叁低了一个等级。其中有一个一键雾化玻璃的操作，非常贴心实用。

另外，整体户型也不错，都是大面宽短进深的设计，150多的户型能够达到5面宽朝南，整体的南向客厅6米，如果不需要太多功能空间，还可以改造为9米大宽厅，算是帮主这两年见过的面宽最大的。此外，135平米和157平米赠送了非常大的电梯间，而且电梯间的收纳柜也在交付标准内。极大的解决了家庭一部分收纳问题。

虽说价格比二手房更贵，但新房带来的生活方式确实是二手房无法提供的。

【5月30日14时起，[email protected] 消息，根据疫情防控工作需要，在前期运营调整的基础上，自2022年5月30日（星期一）下午14时起至另有通知时止，地铁10号线分钟寺站封站。请乘客提前安排好出行，由此给您带来的不便敬请谅解，详情可拨打服务热线96123、96165。#聚焦北京疫情#

说说今天保险公司开会。

坐地铁10号线分钟寺d口出来，旁边就是四川驻京办。旷野荒郊的地方，周边都是围板，除了一个大停车场，其它什么都看不见，想买点吃的都没有商店。远处有塔吊，应该是在建楼。这是什么鬼地方！

昨天是接我的保险公司业务员电话，让去开会。儿子推脱说加班，我是不想去，什么开会？就是忽悠你买保险！我家已经买了好几份保险了，不能再买了，没那富裕钱了。可是，业务员就死皮赖脸的让我去，说有奖！！！我们真没看上什么奖，真就是不想去！太烦了！

今天想早点出发，遛遛潘家园，结果坐错了车，一家伙拉到了马圈，下车走了有三站地，又坐了几站地铁，早早就到了分钟寺。潘家园也不溜了，先找个地方吃点饭吧！

走进四川驻京办，环境真美，像个公园。没想到这里还真有饭馆，进去一看，客满！还有不少等位的。没想到，这么偏僻的地方，有这么多人来吃饭？

买了一碗面条，15块钱，不难吃。手端着面条上院里吃的，里边没地坐了。

吃完饭院里走了一圈，工人正在安彩灯，晚上应该更好看。

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