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商铺按揭贷款必须首付50%,利率是上浮10%,所谓的50%是按照你要购买的商铺价值计算。 商铺按揭区别于普通住房的抵押贷款(以您要抵押的房产为准,贷款额度一般是房产评估值的65%--70%。利率是上浮15%-30%)。
二、购买商铺的人也算业主吗?购买商铺的人,算业主。只要是通过正常购买手续买的房子,房子是通过招拍挂拿的地,划拨的,那么不论购买的是住宅还是商业,都是业主,后期都会提供相关资料,办理房子的不动产权证,当然,购买这些房产的人也是业主了,享有业主的所有权利和义务
三、商铺贷款提前还贷划算吗?利息怎么算?关于提前还款的话,比如你贷款是10年的,并且用了本息的方式的话,嗯,那么前5年来提前还款是比较划算的,因为利息在前5年的时候基本上还完了,后5年还的话都是还的本金。
四、商铺可以抵押贷款吗?商铺抵押贷款的基本要求:
1.只满足其生产经营、投资或消费等需要的;
2.放款额度最高不超过商铺抵押物评估价的50%;
3.商铺抵押贷款最高年限不超过10年;
4.信用良好,具有稳定可靠的收入来源和到期还款能力;
5.各家银行最低利率与最高利率之间有着50%的上下浮动空间。
商铺抵押贷款申请条件:
1.借款人年龄在18-60岁之间,具有完全民事行为能力;
2.能提供有效身份证明,且有固定居住场所;
3.拥有抵押商铺的所有权;
4.有良好的信用记录;
5.有一定的收入来源,具备偿还贷款本息的能力;
6.抵押商铺产权明晰,能正常上市交易;
7.银行要求满足的其他条件。商铺抵押贷款申请手续如果借款人满足上述贷款条件,便可携带有效身份证明、结婚证明,抵押商铺的房产证和土地使用证、评估报告、收入证明等手续,向银行提出贷款申请。
五、买商铺贷款可靠吗?商铺的市场需求量大,市场饱和度低,因此近几年商铺商业贷款业务十分盛行。值得警惕的是,商铺商业贷款的风险也在日益增长。据了解,目前我国商铺商业贷款主要贷款人分三种:自主经营贷款人、投资型贷款人和投机型贷款人,这三类人在贷款时分别会受到不同程度的风险。
六、贷款买商铺实际吗?银监会明确规定银行贷款不可流向房市、股市,故不可行
七、商铺能抵押贷款吗?1、如果可以年付,在没有利息的情况下是可以的,商铺在手,十年你可以用它做很多事情,你的收入也是可以改变的;如果这位老板要收取你分期的利息,那么建议对比一下银行利息,商铺抵押贷款年限差不多也就是十年,每年还款额都差不多,所以着重考虑一下利息问题。
2、税费由你承担的话,如果是原价卖,土地增值税相应会少一点,但是你前期已经投入额外十一万了;如果你提价卖,先不说这个老板同不同意回购,就算回购,你要承担的税费也是一笔,无论怎么卖你都是要亏的,所以不建议你把商铺出售,建议是商铺自持或者出租,先把商铺的价值利用起来,付款方式参照第一个回答。
3、第三个问题不存在的,你有自己的行为能力,所以不存在不平等合约的说法,好好想办法解决吧,我不知道你的商铺位置如何,人流如何,未来发展规划如何。不过只要位置不是特别差的,建议长持,商铺越久越值钱的。
八、阁楼算商铺吗?虽然阁楼是用来经营的。但是他并不算是商铺。因为阁楼并不是一个独体,也许他是跟商铺连带在一起的。他只是商铺的附属品。所以单是一个阁楼,并不算是商铺。
九、商铺算房产吗?算房产。
商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。
商铺算是房产的一种,商铺属于商品房的一种,商品房是包含商铺、商品住宅、写字楼、公寓等几种的。
购买商铺应该注意哪些问题
1、买商铺的时候,我们一定要先检查房产证,是否有抵押或者质押的状况的权属证明等一系列的证件,千万不能只听销售的一面之词,不然后期我们就会遇到很多麻烦,被坑之后想要维权也比较困难。
2、商铺的结构我们也是要考察的,不仅要看商铺的地理位置,它的面宽、进深比例也非常重要,屋内的布局,利用率、房屋高度、承生等方面也是我们需要注意的,只有这样,我们在买了商铺后才能更方便地使用,不然后期也会给我们带来不少的麻烦。
3、商铺周边的配套设施也是我们需要了解的,比如是否有大型成熟的社区、学校附近的临街商铺、医院附近的临街商铺等等,考虑到商铺对于周边的影响,只有了解这些,才能知道对应的商铺价值,这样才能放心的投资
十、广州买商铺能贷款吗?可以
首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。
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