南通现在买房合适吗？ 公积金买房看负债吗？

南通现在买房不合适，现在房价不稳定，房价都在下调，如果不是急需住房最好在看看，特别是二手房，下低得比较厉害，有的好房源有价无市，还有拆迁房也是房价也是下抵得很多，特别是港间区这边的拆迀房。那些好的学校的学区房的房价还是很高的，好象往下调的不明显，如果不是孩子上学，或者是孩子节婚非需房子不可，买房建议还是缓缓

匕

公积金贷款是需要看负债的。

公积金贷款通常是由住房公积金管理中心审批，借款人在申请公积金贷款的时候，住房公积金管理中心会审核缴存基数、缴存年限等多个方面，甚至有一部分会专门到央行的征信系统查询申请人的征信记录情况，以及是否有未结清的债务。

现在买房如果按揭的话，征信卡的非常严，要看购房之日前五年的征信记录，以中国人民银行的查询记录为准，两年内累计不超过6次，连续不超过3次不良记录，一旦征信不良，可能导致无法按揭，为防止出现挞定，对自己征信不清楚，可以到当地中国人民银行营业点，凭身份证在购房前先打一份征信看下，以防出现不必要的麻烦。

现在买房合适吗？这个问题我想从三个方面去回答。

第一，时间背景。全国各地掀起了限购大潮。各个城市陆续出台限购政策，对房地产市场进行全面调控。在经历了短暂市场回落后，年后房市再度涌现热潮，各地楼市火爆，中央按捺不住再度下发调控指令给各重点城市。于是从3月开始，各个城市再度升级限购限贷等调控手段。在重度调控之下，房地产市场终于暂时性回落，市场温度骤冷。在这种背景之下，2021年全年，依然会是图“调控年“，政府是不会轻易放松调控基调，甚至还会进一步收紧，预计在第三或第四季度，房地产市场将会迎来近两年的冰点。

第二，城市背景。在限购以前，一二线城市的量价蹭蹭往上走，三四线城市以价换量或者量价低迷。限购之后，首先是一线城市收到打压，二线城市爆发一波被打打压，三四线城市迎来春天，量价齐升，库存不断减少。但是，是不是说一二线城市的房价就会下跌呢？并不是。目前一二线房企的价格依然坚挺，市场需求被人为限制得不到满足。预计大型房企会持续稳定价格或在政府指导下慢步提价，而小型房企可能在调控下支撑不住资金链，在下半年会通过一些促销手段去化。而三四线预计会持续量价齐升。

第三，个人背景。如果是刚需自主的话，不用想太多，手上的钱够了就得出手买。买到了，就是你自己住了。涨跌其实没有太大关系，涨了你也不能出售，跌了你也不能不要。如果是改善型需求，那就得结合时间背景和城市背景，考虑入手的时机。如果是在一二线城市，在没有被限购还有名额的情况下，可以考虑现在买或第三季度买。因为如果市场没有太大波动，金九银十可是各大房企提价抢占市场的时机，并没有真正的优惠。如果是投资需求，那就得结合各个方面考虑，我个人觉得年底会有一些项目有抄底的机会。一定不要将资金投到三四线城市（除非是旅游地产），一定要买有地铁或基建轨道利好的项目，等到周期上涨时，这些项目会率先反弹。

合以上三方面，个人建议，手里有资金的话，那就在下半年入手吧。买房还是目前中国最稳定的资产保值手段。

全款买房是不会查征信的，只要牵涉到贷款的时候才会查征信，因为征信的好坏体现了贷款人的还款能力，贷款人的还款信誉等等，全款买房不需要向银行申请贷款，压根不需要经过银行那一关，自然也用查征信，而且也不用满足银行的房贷条件。

房价涨不动的原因，是下面哪一个原因?

1，年轻人不想买，有钱也不买

2，利率太高了，年轻人不愿意付利息

3，房价比前期涨多了

4，年轻人太穷，没钱买

大部分城市的房价已经不会再涨了，

不但涨不了，而且很多城市的房价可能要大跌，特别是四五线城市，

20年前，四五线城市的房价只要700元一平米

现在涨到了七千元一平米，涨了10倍，

而四五线城市的人口，不但没有增加

反而大量流失。年轻人去省会城市，去东部沿海，工资更高，潜力更大的城市去了

我国有300多座城市，潜力巨大的不到30座，大部分人口都要出现长期流失。

很多网友说，是现在的年轻人太拽

不理会开发商的游说

买房的钱，拿来租房，拿来买车

拿来旅行，过好生活品质，打死也不买房

以前经济好的时候，大家的工资年年涨

经济热火朝天的时候

70后，80后买房的，愿意付利息

愿意为未来买单。

现在经济不行了

很多人拿着高薪，都担心被裁员，被降薪。

95后，00后，不愿意买房

不想做接盘侠，

前期房价涨得太猛了

很多人错过了低价买房的机会

现在更不愿意高价接盘。

剩下的部分年轻人，想买房的，可惜没钱。

房子还是太贵了，

要促进房地产开发还有两个方法

一是银行让利，利息继续降

二是大力发展远郊区楼盘，

上海远郊区，靠近浙江，江苏的地方，

一万多一平米的房子

杭州远郊区，距离市中心几十公里的地方，

八九千一平米的房子

需求量很大，但目前土地供应太少

经过了三年疫情，北京的房价基本上算是稳定了，既没有上涨也没有下调，我觉得如果是刚需的话，现在可以买，毕竟比较起17年来说，现在的房价确实是降了不少。那如果是为了投资的话，建议还是再观望一下。

看学区还是看面积，得看你家里的实际情况，如果你家有学龄孩子，当然要看学区，如果你在某个好的小学附近买的房子，那你的小孩就可以进入好的小学上学，甚至有的公办幼儿园也是分区的，所以好的学区房贵也是道理的，也就是说孩子赢在起跑线上。如果没有上学的孩子，也就没有必要去买那么贵的学区房了，用同样的钱，在非学区地段买一个大的房子住多好，大房子住着又宽敞又舒服，并且小区环境、配套设施都可以有选择的。

买房还是看园林，因为住房子回家几乎都是在家里或在楼下小区内园林逛，散步，对外景要求不高，看外景的机会时间不太多。而园林风景的美，漂亮令人心旷神怡，心情放松将一天的疲惫劳累得以缓解。并且可以将园林当自己喜欢的风景来欣赏。

在达州西外人民广场城市规划馆里可以看城市规划图