上海“大盘”大受欢迎 大企业大社区更具有卖点

衡量一个楼盘的性价比高低，不能只考虑其出售价格，还要同时考虑其他因素，比如楼盘的配套设施、包括楼盘周边的商业配套，教育配套和楼盘内部的社区环境和休闲设施等等，大盘在这些方面的优势是显而易见的。此外，从后期的升值角度来看，小盘也不及属于长跑选手的大盘来得后劲十足。 大手笔出精品 上海很多购房者以为，在楼盘的品质方面，规模小的项目似乎比大盘更容易往精品的方向发展，因为小盘单元数比较少，往往只有几栋或者一栋，不需要一期一期开发，可以集中力量打造。但房地产行业的实际情况并非如此。首先，大盘的占地面积给予开发商更大的规划布局空间，用不着见缝插针，社区景观、栋距等都有保证;其次，大盘一般都是有实力的品牌房企来开发，其雄厚的经验和资金实力都是打造精品的保证。 价格无劣势 公摊率一直是很多购房者考虑的问题，他们在选择楼盘的时候通常会考虑那些公摊率低的楼盘。因为公摊率低，那么公共面积平均摊到房价里的就少。很多购房者据此误认为越是大盘，性价比就会越低。但是据笔者了解，其实很多大盘的公共面积都是开发商自己承担的，并不算在购房者的房款中。换句话说，公摊率的大小其实和开发的规模没有多大的关系。有些地区的大盘基本公摊率在20%，而小盘则要达到35%。因为公摊率和楼层的高度正相关，一般来说楼层的高度越高，那么楼盘的公摊率就高，而独栋的小盘一般都是做成高层的。 此外，相对而言，大盘拿地的单价也相对比较低，这种成本上的优势，也会在最终的楼盘定价中体现出来。 社区管理更专业 在大盘和小盘究竟哪个性价比更高的争论之下，楼盘的社区管理也是购房者参考的重要标准。大盘因为面积太大，总给人以难以管理的错觉。某小区业主称，他所居住的小区只有a和b两栋楼，两栋楼的居民小区物业的管理人员几乎都认识。这样一来，如果有陌生人进出小区，小区保安都是知道的。但是也有网友对此有不同的看法，他说，有实力的开发商往往会请富有经验的物业公司，同时将项目划分成不同的片区进行打理，这就避免了“大而乱”的现象。另外小区业主数量多，有利于小区内活动的开展，提升居住水平。（来源：新民晚报）